高雄人必吃麵包店　砸3億買鳳山廠房破實登高價紀錄

近年高雄房市熱度強強滾，不僅一般民眾搶著買房，就連餐飲業也出手搶房搶地，根據最新實價登錄揭露資料，1月鳳山有筆總價3億元的房地交易，據了解買方就是高雄相當有名氣的麵包店方師傅，鎮店羅宋麵包，更是高雄人必吃。而方師傅一出手，就成為實價登錄以來鳳山最貴的房地交易。 ►《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆!天母買房4大熱區　它CP值最高還有捷運 這幾年高雄的房市熱度高，不過不僅是住宅產品搶手，就連廠房等物件也很熱門，根據最新揭露的實價登錄資訊，1月時高雄鳳山輜汽路就有1筆總價3億餘元的乙工用地房地交易，調閱謄本資料後發現，該物件的買方為方師傅食品有限公司，而賣方則是中華賓士的關係企業中華置地。 方師傅是高雄知名度相當高的麵包店，目前在高雄包含百貨專櫃共有14個據點，羅宋麵包是該店的招牌麵包。據周邊房仲業者指出，方師傅在這次購買的乙工用地附近輜汽北一路已有1間工廠，另外在武慶路則有辦公室，這次購地的目的主要是擴充廠房需求。 高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，近年高雄的餐飲業者購地作為廠房時有所聞，最知名的就是老四川在2017年買下遼北街、同協路143巷口的乙工用地，該地面積1903坪，當時老四川以5.4億元購入，原本將作為中央廚房及辦公室使用，但後來該公司在高雄外圍區段找到更適合的土地，因此在2019年將該地以6.9億元出售，短短1年半就賺進1.5億元。 另外鼎王麻辣鍋也在2020年5月買下新堀江商圈的三角窗店面，只不過這筆投資不太順利，先是原本承租的愛迪達該年底就撤出，而後該店面開出每月80萬元的租金但乏人問津，如今租金已打85折變成每月68萬元，還是閒置養蚊當中。 ►《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆!天母買房4大熱區　它CP值最高還有捷運 關鍵字： 實價登錄 ﹑ 方師傅 ﹑ 麵包店 ﹑ 乙工 ﹑ 廠房 ﹑ 老四川 ﹑ 鼎王 房價居高不下讓晉升買房族越發困難!一名網友就發文提出自己觀察到的怪現象，近期安排看了很多房，卻發現許多屋齡40年以上的中古屋開價高的驚人，讓他相當不解為何房子會「越老越貴」?釣出內行網友給出解答。 好市多又有神物掉漆了?一名女網友抱怨，去年在好市多買防滑地毯，過年才拿起來清洗一遍，豈料才幾個月時間，防滑膠死黏於地板上，讓原PO只能一邊眼神死，一邊拿著鏟子刮除!地獄照片曝光後，釣出一票苦主也臭罵，「我用菜瓜布 噴酒精，然後丟了它，買新的，下一次絕不買這款的!」 台積電宣布進駐高雄後，許多人都想靠台積電發大財，近期售屋網站就有部份整棟套房物件釋出銷售，打著台積電員工宿舍的噱頭，希望吸引想當科技新貴包租公的買家。但房仲業者指出，多數高科技廠商並無意承購套房物件， 華新街143巷 反而是想租可當宿舍又可辦公的2~3房物件居多。 近期位於南港區一處巷弄內，有棟王姓家族的社區大樓，因有家族成員由於債務問題，逼使社區辦公室淪落法拍市場，引起關注。不過，專家分析，該案債務金額不高，最後法拍撤回或由王家人出手買回的機率較大。 近年來，營造工程物價指數漲勢尤為顯著。在營建成本大漲、海外台商重組供應鏈、積極回台買地擴廠，以及貨幣寬鬆的超低利率等原因下，房價自然水漲船高。但央行打房若「緊縮第二戶限貸」是否合理?內政部的這五大重拳能否對症下藥，有效抑制房價、遏阻炒房及穩定房市? 政府大動作打房，近2年聯合多部會祭出各種手段，就是希望避免投資客囤房炒作，制止房價繼續飆漲，但影響似乎有限，因為有網友發現，新竹縣芎林鄉有預售屋一坪已經破40萬元，再看看新埔也破單坪30萬，讓他直嘆「以後可能要進尖石、橫山，跟原住民搶地?」不少人也震驚道，快要連鄉下地方都買不起了。 要提供給房客的小冰箱，該買新的還是二手?一名新手房東發文求問，在房客入住前發現小冰箱壞掉了，打算直接買一台，但猶豫要買全新的還是找二手的就好，對此有不少網友點出關鍵，認為買新的比較好。 去年房市景氣大好，其中尤以中南部量價表現最為驚人。根據《591實價登錄》統計，全台七都10年來房價漲幅中，以台南市位居冠軍， 10年來房價增加189.0％，近2倍；其中尤以台南安南區成長幅度位居全台七都冠軍，10年前每坪房價僅5.3萬元，如今已成長至每坪21.6萬元，漲幅高達307.5％。 中國大陸人民銀行宣布降準1碼，25日落地，房市開始預熱。分析指出，此次降準對於房地產市場具有積極意義。房地產企業融資壓力將有所減輕，居民剛需、改善型住房需求得到滿足，對提振市場信心大有幫助。 「第一次遇到貸款要買300萬股票的!」一名男網友表示，自己開店做生意，最近想再買一間房子，無奈最多只能貸400萬，若想貸到700萬的話，專員建議「買300萬股票，只需要放3天」再賣掉，就可以做財力證明。一席話讓原PO超傻眼，多數網友也認為超怪異，「他本身有兼職證券業務吧?」