好山好水好慘烈 花蓮逾50間民宿拋貨 ｜蘋果地產｜蘋果新聞網
May 4, 2022
疫情衝擊旅宿業，在台灣東部好山好水的花蓮也不例外!自5月中已有8成的花蓮民宿自主停業，今年以來有47間民宿申請永久歇業，甚至還出現拋售潮!當地房仲手上就接到至少50家民宿委託出售，《蘋果》查詢，目前花蓮待售民宿最高價要3.2億元，記者致電業者表示，疫情讓生意下滑，一週無來客，好的時候一週只有2個出差客訂房，每月燒錢20萬苦撐，目前觀光微解封，8、9月之後客人應會陸續回流；七星潭的民宿業者表示，疫情衝擊，有民宿改做出租套房、或改作宅配餐點，甚至到台北、萬華等地，做起貨運直送服務，大家都在找出路，想辦法補回虧損的生意。
《蘋果》查詢實價登錄比價王，目前光是花蓮市，就有近百間民宿待售，甚至在花蓮縣也有民宿急轉讓，吉安鄉有屋主一口氣降100萬，要賣一棟屋齡5年的電梯民宿，開價1680萬，主打「屋主願意讓利」。
花蓮觀光處產業科陳勇男科長表示，花蓮現有合法登記的民宿共1802間，但目前有申請暫時停業一年的共46間；自2020年新冠肺炎疫情爆發，去年11家民宿申請永久歇業、今年更有47家民宿因為缺觀光人潮，乾脆申請永久歇業。另外，雖然旅宿業並未受到三級警戒的管制，只是餐廳不能內用，但花蓮幾乎8~9成的民宿都自主停業，「沒有人敢接客」。
目前花蓮待售開價最高的民宿，位於市區國聯四路上，總價3.2億，該房屋齡7年，共5層樓，規劃18房20間衛浴，共414.96坪，在今年4月上架求售。
在花蓮市的晶緻麗景會館員工羅小姐表示，5~6月疫情爆發，花蓮經濟下降很多，民宿只接待出差旅客，有時一整週都沒生意，生意最好的時候，一週只有2間房有客人住，公司每月基本開銷也要20萬，在疫情期間靠著政府補助，得以解緩壓力，但也很難支撐下去。
羅小姐說，目前花蓮觀光開放微解封，客人即便訂房也多半定在8、9月之後，郊區、山上的旅客會比市區多。至於該民宿是否要對外出售，羅小姐表示不太清楚。
風景區也缺乏觀光人潮，生意大受影響。花蓮七星潭海灣民宿老闆陳先生表示，他經營民宿已10年，目前開價1.88億，一邊經營、一邊對外出售，也曾吸引企業主賞屋，打算做為企業的休閒招待所。該房為自地自建，建物474.23坪、地坪162.88坪，共5層樓，規劃16房2廳24衛浴，屋齡10.4年，走路10分鐘可到七星潭。
老闆坦言，今年3~4月為旅遊淡季，5月之後受到疫情影響就不接客，業績掉了5成以上，每個月要燒錢至少30萬，但還撐得下去。他說，他的民宿在2019年就上架掛賣，倒不是因為疫情關係，而是本身有在投資民宿。不過他也提到，許多同業都在尋找出路，例如將民宿改為出租套房，如七星潭週邊每月8千~1萬元的租金就很好出租，鎖定對象為到花蓮出差的商務客；另有業者在疫情期間主力宅配每日餐點，到處送餐，有9人座汽車的司機甚至到台北、萬華、板橋、中和等地，做起貨運直送，希望補回虧損的生意。
住商不動產花蓮悠活團隊店長林偉彬表示，疫情爆發讓觀光景氣不佳，他手上就接到大約50家民宿要盤讓，多數開價從1000萬~1500萬、鄉村型的農舍2000~3000萬。自從陸客不來，花蓮生意就大幅減少， 花蓮民宿出租 現在還碰到疫情，民宿業者判斷景氣在短期內無法回溫，只好賣掉，但也吸引有投資眼光的客戶在此時逢低進場，低價收購民宿。
中信房屋花蓮真好加盟店店長簡妙芬指出，花蓮民宿、飯店這兩年都經營得很辛苦，如老牌亞士都飯店在今年以總價8.7億出售，目前也有不少業者想要盤讓，但在檯面上不見得會公開，也沒有先和房仲簽委託，但確實表達出售意願。
九份子重劃區大樓案「湖映白」，實登揭露最高成交已突破4字頭。葉家銘攝山海河港等天然景觀資源，因產品具備獨特性，因此房價也高人一等，近年來南台灣包括台南與高雄，先後受到台積電設廠議題，房價出現大幅飆漲，這也讓具備特殊性的河景宅房價水漲船高，最新實登揭露包括九份子生態河、安平運河周邊大樓成交已站上4字頭，而高雄愛河沿線最高成交更上看6字頭行情。專家分析，河景宅具備永久棟距，因區段土地釋出量少，房價保值抗跌性強。九份子重劃區河景宅從1字頭房價賣到現在已站上4字頭，為南台漲幅最多河景宅區段。葉家銘攝南台灣近年來強調河景宅機能首推台南九份子重劃區，該重劃區北側緊鄰嘉南大圳、南側緊鄰鹽水溪，透過生態河貫通整個重劃區。區段近年來房價出現大幅飆漲，如2019年進場華廈預售案「水岸青」，當時景觀宅成交單價每坪落在16~18萬元，如今最新實登上曜建設位於生態河首排大樓造鎮案「湖映白」，近期已出現高樓層成交單坪42萬元，同屬景觀宅相同重劃區，房價出現最高160%上揚。九份子重劃區大樓案「湖映白」，實登揭露最高成交已突破4字頭。葉家銘攝除九份子河景宅房價不斷上揚，安平運河旁大樓案「誠美拾光」因可遠眺整個港灣景致，12樓高樓層實登揭露已成交單坪44.5萬元，創下目前台南河景宅房價新高。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，台積電效應讓整個城市房價出現高漲，當市區全面成交3字頭，具備景觀機能住宅往往成為創價依據，而隨著可規劃河景宅土地日漸稀有，未來將出現全面挑戰4字頭行情。愛河沿線景觀宅目前最高屬於京城集團「京梧桐」，每坪成交單價61萬元。資料照片相對台南河景宅目前挑戰成交4字頭，高雄房價則已站上6字頭，如京城集團大樓案「京梧桐」，目前揭露成交2戶單價分別為61與59.1萬元，建案是高雄單價平均最高大樓。立永國際總經理朱建雄分析，高雄市未來市中心河景宅成交價將坐穩4字頭甚至挑戰5~6字頭行情，而目前房價相對便宜位於愛河上游84期重劃區，目前仍有機會以2字頭卡位，但就目前推案趨勢，未來1~2年內房價也將全面挑戰成交3字頭行情。愛河上游仁武84期重劃區，目前成交多屬2字頭末端房價，未來將挑戰3字頭行情。資料照片更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團愛河畔房價有拼 成交單價最高已站6字頭
新店老公寓走簡易都更成6字頭房價新大樓。市府提供新店區為新北市房價高價區塊，市區新案單坪可達6、7字頭，老屋重建價值高。域內捷運大坪林站附近一處老公寓混合鐵皮，透過簡易都更化身為14層新大樓今年3月完工，房價單坪從原有約40萬，晉升為6字頭，約有50%增幅。專家分析，新店大型素地不多，加上房價漲了一段，加速推動老屋改建新生。新店老公寓簡易都更成新大樓。市府提供該案基地約320坪，坐落新店區中興路、文化路及其30巷街廓，原為4棟4層樓老公寓，其中一間1樓還搭建鐵皮倉庫，新北都更處人員指出，因產權所有人為4名家族成員，考量年紀大了，進出要上下樓梯並不方便，因此完成整合，同意以審查期程較短的「簡易都更」加快重建速度。而新北簡易都更比起一般都更，無須歷經動輒3、5年等繁瑣程序，同時無最小面積限制，只要住戶百分百同意，符合建築退縮等限制即可提出申請，審查流程短則1個月即可完成。該案重建為地上14層、地下4層建物，因基地三面臨路，配合留設4米人行步道，並在開放空間綠美化，另留設道路截角供遷移電線桿以利車輛通行，大大提升居住品質。該案離捷運大坪林站約300米，附近有家樂福、裕隆城、建國市場，機能完善， 兆豐信用卡繳費過期 根據預售實價登錄揭露，該案成交單坪約60~65萬。該案留設4米人行道，改善居住環境。市府提供新北都更處人員統計，新店簡易都更共有6案申請，僅次板橋，排名新北第二。而市府今年3月配合修法，簡易都更獎勵上限由20%提高至30%，讓民眾有更多元、更簡易的都更管道可選擇。屋比房屋總監陳傑鳴說，新店屬新北市相對精華區塊，有不少科技大廠，精華區房價不輸北市文山區，區內如五峰重劃區、捷運大坪林、七張、央北重劃區等，單坪約6、7字頭，加上精華區無大片土地釋出推案，更能加速老屋都更危老改建，以市區老公寓來看，單價約40萬，重建為新大樓後，單坪房價可望坐6望7。無住戶反對!新店老寓簡易都更 房價4跳6字頭
政府打炒房動作頻頻、加上央行升息，也讓3月看房人數開始減少。資料照政府打炒房動作頻頻、加上央行升息，也讓3月看房人數開始減少。根據售屋網統計，3月中古屋買氣比2月的預約看屋數略降8.69%；北部買方往低總價小宅靠攏，而南部因房價基期低，買方偏好屋齡新的住宅；專家表示，受政策及信心面衝擊，資金不雄厚的屋主開始抱著「有賺就好」的心態拋售房屋，市場投資買盤縮減，未來交易量恐出現萎縮，但新屋因營建成本上漲房價難跌，中古屋行情也受到帶動，建議有剛性需求的民眾可盡早進場。2022年3月中古屋買氣根據樂屋網統計站上訪客與預約看屋數，今年2月曾出現一波高峰，也反映在3月的六都買賣移轉棟數，合計2萬5257棟，創近11年來同期新高；接續觀察3月買方行為，訪客數大約持平，預約看屋數略降8.69%，不過相較去年同期，訪客數微增8.46%，但預約看屋數仍大漲3成4以上，相較去年，房市仍屬熱絡。細看六都預約看屋熱區，台北市以中山區、北投區、內湖區為主，買方集中看總價1500萬~2000萬的電梯大樓，但500萬~1000萬元、1~2房的看屋比例稍有提高；新北市以淡水區、三重區、新莊區為主，總價帶集中在1000萬~1500萬的電梯大樓，或500萬~1000萬的公寓。桃園以南的直轄市，幾乎都集中看總價500萬~1000萬的住宅；桃園市買方集中在中壢區、桃園區，佔比分別26%、21%；台中市北屯區遙遙領先，買方佔比達21%，遠超出第二、三名的南屯區、西屯區；台南市以永康的電梯大樓或透天別墅最受青睞，佔比也有20%，其次才是佔比約1成的東區、安南區，且偏好屋齡新的住宅；高雄市以鳳山區、三民區為看屋熱區，佔比大約近15%。2022年3月六都買方需求行政區排名樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由六都預約看屋熱區可發現，房價基期較高的區域如台北市，低總價的住宅漸漸出線，顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升；反觀南部，尤其台南市，房價基期低，致使買方預算上更有餘裕，因而選擇屋齡偏新的住宅。洪安怡表示，近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟，間接影響房市資金流動，國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行，在經濟、政策、信心面的各種衝擊，接下來房市交易量能恐出現萎縮，但隨著通膨壓力持續升溫，最新消費者物價指數年增率達3.27%，更創下115個月以來新高，長遠來看，房價易漲難跌。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年3月中古屋買氣不錯，但進入到第二季之後，市場預測因政府打炒房、央行升息等因素，中古屋交易量將緊縮，但目前新屋面臨營建成本上漲，投資買盤雖然縮手，但要降價也很難，連帶帶動周邊中古屋的行情上漲，議價空間可能不大，建議有自住、置產需求的民眾， 兆豐信用卡繳費過期 有
住商不動產花蓮悠活團隊店長林偉彬表示，疫情爆發讓觀光景氣不佳，他手上就接到大約50家民宿要盤讓，多數開價從1000萬~1500萬、鄉村型的農舍2000~3000萬。自從陸客不來，花蓮生意就大幅減少， 花蓮民宿出租 現在還碰到疫情，民宿業者判斷景氣在短期內無法回溫，只好賣掉，但也吸引有投資眼光的客戶在此時逢低進場，低價收購民宿。
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